ky开元官网ky开元官网2025年5月13日, 由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2025中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十三届产城融合投融资大会

　　据相关机构统计估算数据显示，目前全国的产业园区供应总面积超过60亿平方米，并且每年还有大约1.4亿平方米的新增供应量。已经建成的产业园区载体空置的规模超过25亿平方米。其中一线城市工业厂房平均空置率大约10%左右，研发办公类载体空置率达到35%。二线城市工业厂房平均空置率大约30%，研发办公类载体平均空置率45%。三线及以下城市工业厂房空置率平均40%左右，研发办公类载体的空置率平均达到60%。这标志着，产业园区正式进入存量时代。

　　同时，市场上仍然存在不少经营较好，高入驻率的园区。那么产业园区整体的空置率攀高，主要原因有哪些呢？?

　　根据联东调研走访的一些园区来看，主要存在以下几个方面的原因。首要原因是产品错配。在集约利用土地的大背景下，叠加了招大引强、要面子、盲目跟风等因素，在园区的规划设计阶段往往优先考虑政策导向，而忽视了市场客户的实际需求。比如有些城市和地区，当地的民营经济活跃，中小企业发展需求很多，这些中小企业对载体的使用有他们的共性需求，在不了解企业需求的情况下，盲目推进“工业上楼”和“标准厂房”建设，导致企业的需求无法满足，建成的载体难以去化。还有一种误解，就是很多地方认为研发型产业园区比生产型园区高级，盲目上马各类科技园、研发园载体。在人才基础和产业能级不匹配的情况下，这类园区往往存在较高的空置率。?

　　第二kykg开元官网，是价格的错配。一些缺乏产业园区开发建设经验的企业，在园区规划和建设的过程中对成本控制的能力有限，为了形象好盲目增加玻璃幕墙、石材立面等高成本投入，导致建设成本过高，在招商环节遇到定价难题。刚需型实体企业对成本是非常敏感的，多数企业对功能需求更为重视，不愿意为面子工程买单。不会因为建设多花钱，客户就可以承受高租金。产业园区载体的租售价格，是受到市场供需关系影响的。?

　　再加上公平竞争条例出台，建设全国统一大市场的背景下，一些产业基础薄弱的地方，失去了政策招商的抓手，无疑是雪上加霜。?

　　“高空置率”也为产业园区的经营带来很多风险和问题，产品、价格与市场匹配度降低，导致建成载体难以去化，现金流出现问题，经营压力增大，带来暴雷风险等。?

　　首先，要回归对产业园区建设经营的本质与初心，建设产业园区载体的目的是发展产业。联东之前服务过的一个地方国资园区，采用成本定价法，开发成本高，所以租金定得也高，一批企业看中了载体，但因为租金价格是市场价的2倍左右，导致企业无法签约入驻，全部流失掉。但是，深圳今年就创新性地提出了 “低成本空间”招商方式，控制租金水平，为招商赋能，以租金换产业，尝试将 “产业效益”纳入国有资产的考核范畴，来解决产业园区招商租金的定价问题。?

　　第二，要挖掘本地企业的特质，做精细化差异化经营。既要重视战略性新型产业，也要关注本地优势传统产业的发展。除了招大引强，更应该关注中小企业的实际需求。参天大树都是从树苗长起来的，与其把精力放在移植上，不如更多关注培育中小企业的成长，一棵参天大树，不如一片生机勃勃的产业丛林。?

　　第三，打破管理机制限制，寻求专业运营单位合作。一些地方国资类产业园区，在招商与经营方面，受体系限制，对于招商运营团队的激励和管理缺乏抓手，难以提高效率。这种情况下，可以选择与专业运营单位合作，借力市场的手段解决盘活问题。?

　　第四，在公平竞争条例之下kykg开元官网，应该放弃传统的资源政策换产业投资的老套路。考虑从企业实际需求出发，通过产业链资源的整合与价值投资，帮企业降成本、 扩市场、优化服务，通过软实力吸引企业入驻。?

　　第五，考虑产业梯度转移的客观规律，扩大合作渠道，从产业集中度高的一线城市引导一部分降本需求明显，并且需要扩大生产的产业和产能转移。?

　　近几年来，结合一些城市和地区的招商困境，联东集团也充分发挥自身二十多年来，在产业园区招商和运营方面积累的经验，帮助一些城市和地区开展招商引资工作，形成了名为“第二招商局”的“区域委托招商”服务模式。?

　　业务的初衷，就是解决存量园区的运营难题，同时，帮助有扩产选址意愿的企业匹配到适合的地方发展。通过产投招引、资产管理、委托运营、招商推介等方式服务了多个城市和地区，取得良好的成效。2024年在嘉兴高新区油车港园区，促成2家企业拿地建厂，1家规上企业入驻当地民营存量园区，4家规上企业入驻了国资存量园区。另外推荐互访考察企业230家，其中潜在的拿地自建厂房企业65家。2022年至2023年支持新疆和田产业援疆工作期间，引进了江苏、 四川、江西等地企业到新疆和田投产，有效利用存量厂房8万多平米。与广州天河区开展第二招商局服务，为天河智慧城引进和服务人工智能、软件信息类产业， 协助天河智慧城20平方公里范围内的存量园区进行招商。?

　　除此之外，联东U谷通过管理输出的方式，把二十多年来积累的产业园区开发运营经验分享给社会，从产业园区的定位策划、规划设计、成本管理、工程管理、招商组织、运营服务等多个方面助力了全国170多个产业园区全周期、高质量、可持续的发展。

　　联东集团始终尊重市场和客户的需求，避免先入为主，力求实事求是地开展工作，这是产业园区成功的基础。

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　　中指云网讯： 中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究,已连续进行了二十二年。研究组紧跟市场变化,持续研究房地产企业发展策略,促进房地产行业健康发展。 2024年9.26中央政治局会议提出要促进房地产市场止跌回稳,随后相关部委及地方加快落实各项政策,促进房地产市场发生积极变化。2025年3月《政府工作报告》指出,稳住楼市,持续用力推动房地产市场止跌回稳,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。在此背景下,房地产企业要洞悉市场形势、把握市场节奏,积极作为,实现可持续发展。为此,研究组启动2025中国房地产百强企业研究,以止跌回稳,提质增效为主题,发掘行业中综合实力强、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体,鼓励企业提质增效增强内生动力,实现高质量发展。 在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上,研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系,继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力,引导企业不断优化发展模式,推动行业健康运行。 新政后市场持续改善 把握市场窗口